مشاوره اینترنتی وکیل :دعاوی ملکی به دلیل ارزش بالای ملک در ایران نوعی رایج از دعاوی در دادگاه ها می باشد. خیلی از افراد برای حفظ سرمایه خود به خرید و نگهداشت ملک و زمین روی می آورند. برخی افراد در این حوزه تخصص نداشته و خدمات وکلای با تجربه را به کار نمی گیرند. همین مسئله هم باعث می شود تا آنها با مشکلات گسترده و متعددی در این زمینه مواجه شوند.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارد که در زمینه مالکیت و اموال انجام می‌شود. این دعاوی ممکن است به دلیل اختلاف نظر در خصوص مالکیت یا حقوق مالکیت، اختلاف در اموال مورد ارث، تصرف غیرقانونی در اموال و یا هرگونه موضوع مرتبط با مالکیت و اموال ایجاد شود. در این دعاوی، افراد ممکن است به دادگاه مراجعه کرده و ادعاهای خود را به دلیل و ادله مختلفی اثبات کنند. دعاوی ملکی ممکن است به دلیل پیچیدگی و مشکلات حقوقی مربوط به مالکیت، موجب ایجاد اختلافات و تنش‌های حقوقی بین افراد شود.مشاوره اینترنتی وکیل
انواع دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی با توجه به مشکلات متنوعی که در احراز مالکیت ملک ایجاد می شود به انواع مختلفی تقسیم می شود. انواع دعاوی ملکی عبارتند از:
- دعوای خلع ید
- مطالبه سرقفلی وحق کسب وپیشه
- دعوای اثبات مالکیت
- دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (ملک)
- دعوای تصرف عدوانی حقوقی
- دعوای ابطال سند رسمی
- دعوای تخلیه اماکن تجاری
- دعوای تخلیه اماکن تجاری
- دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر
- دستور فروش ملک مشاع
در ادامه این مطلب، هر یک از این دعاوی را توضیح داده و نحوه حل مشکل و رسیدگی به پرونده های ملکی از هر نوع را به صورت مختصر شرح می دهیم. با ما همراه باشید.
دعوای خلع ید
در اثر این دعوا، هر دو طرف به دادگاه مراجعه کردند و ادعا کردند که هر کدام از طرف مالکیت بیشتری بر روی یک شیء خاص دارند. دادگاه برای حل این اختلاف، شواهد و مدارکی را بررسی کرد و بعد از طولانی بحث و بررسی، نهایتاً تصمیم به خلع ید گرفت.
در پایان، هر دو طرف مجبور شدند از مالکیت خود بر روی آن شیء صرف نظر کنند و دادگاه تصمیم گرفت که مالکیت این شیء به صورت مشترک از آنها دو نفر باشد. این حکم دادگاه به دو طرف اعلام شد و آنها باید به توافقی برسند که چگونه از این شیء به صورت مشترک استفاده کنند.
در نهایت، این دعوا به یک پایان مشترک رسید و دو طرف با یک توافق مشترک از دادگاه خارج شدند. این تجربه نشان داد که گاهی اوقات حل اختلافات به وسیله دادگاه می‌تواند به راه حلی مثبت و عادلانه منجر شود.مشاوره اینترنتی وکیل
مطالبه سرقفلی وحق کسب وپیشه
مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه، به حقوق و مزایایی اشاره دارد که هر فرد برای خود و خانواده‌اش مطالبه می‌کند. حقوق این دو موضوع اساسی برای برقراری یک زندگی معیشتی سالم و پایدار است. از این رو، حفظ و تضمین این حقوق از جانب دولت و سازمان‌های مرتبط، به عنوان یک وظیفه اساسی و حیاتی محسوب می‌شود. به طور کلی، احترام به حقوق مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه، می‌تواند به افزایش رضایتمندی و ثبات اجتماعی منجر شود.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر
در بسیاری از حالات، افراد به دنبال انتقال منافع یا مزایایی که از سرقفلی بدست آمده‌اند به دیگران هستند. این موضوع به عنوان تجویز انتقال منافع سرقفلی شناخته می‌شود و در بسیاری از جوامع و فرهنگ‌ها به عنوان یک موضوع اخلاقی مورد بحث و بررسی قرار می‌گیرد. از یک سو، این عمل ممکن است به دیگران کمک کند و از طرف دیگر ممکن است دربرگیرنده‌ای از قلبیت و اخلاقیات معمول باشد. بنابراین، تعیین اینکه آیا انتقال منافع سرقفلی به غیر قابل قبول است یا خیر، به بستگی از شرایط موجود و مقتضیات مورد نظر میباشد.مشاوره اینترنتی وکیل
دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع دیگر مورد از انواع دعاوی ملکی است، ملک مشاعی به ملکی گفت می شود که چندین نفر در آن شریک هستند. گاهی اوقات، شرکاء در اداره مال مشاع دچار اختلافاتی می شوند. در این حالت، آنها تصمیم می گیرند تا نسبت به فروش ملک اقدام نمایند. در واقع در ملک مشاع، سهم هر کدام از مالکین مشخص است ولی مصداق و محدوده سهم علامت گذاری نشده است. مثلا اگر دو نفر در یک آپارتمان با هم شریک باشند، همه اجزای آن آپارتمان میان آن دو فرد تقسیم می شود. حال اگر یکی از آنها بخواهد ملک را بفروشد، می تواند از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را درخواست کند.
فروش یا تقسیم ملک مشاع فقط در صورت رضایت همه شرکاء امکان پذیر خواهد بود. در اولین مرحله، شریکی که قصد فروش ملک خود را دارد باید در اداره ثبت، درخواستش را ثبت کند. اگر امکان افراز ملک مشاع وجود نداشته باشد یا اینکه صاحبان آن به تفاهم نرسند، هر شریک می تواند ازدادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع را نماید. حال اگر یکی از شرکا، راضی به فروش ملکش نباشد و حاضر نشود، کماکان دستور صادر و اجرا می گردد. چرا که دستور فروش ، رای محسوب نمی شود که غیابی یا حضوری باشد و حتی برای اجرای آن برخلاف دیگر آراء غیابی دادگاه، نیاز به ارائه وثیقه یا ضامن نخواهد بود.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
از مهمترین انواع دعاوی ملکی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک می باشد. به صورت کلی، پس از فروش یک ملک، فروشنده موظف است تا با استفاده از قرارداد سند رسمی، ملک را به نام خریدار در آورد. بر اساس ماده 22 قانون ثبت ایران، مالک املاکی که سند رسمی دارند، فقط کسی است که نامش در سند درج شده است. چرا که مالکیت در بسیاری از مواقع تنها با وجود سند رسمی مستقر می شود.
در نتیجه، اگر نام خریدار در سند قانونی ملک درج نشود، خریدار نمی تواند نسبت به آن ادعایی داشته باشد. پس تنظیم سند به نام خریدار، یک تعهد منطقی و طبیعی برای مالک است. در صورتی که مالک در حالت عادی این پروسه را دنبال نکند، خریدار می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به کار گیرد. بر اساس این دعوا، مالک یا فروشنده مجبور می شود تا سند را به نام خریدار بزند.
لازم به ذکر است که این دعوا می تواند روند تنظیم سند را به صورت مستقیم تحت تاثیر خود قرار دهد و به جاست که خواهان هم زمان با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دیگر موارد مندرج در قرارداد فیمابین را هم مطرح کند. مثل اینکه در خصوص سند آپارتمان، الزام خوانده به تنظیم اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و اخذ مفاصا حساب مالیاتی را مطالبه و درخواست کند. چرا که اخذ سند، بدون ارائه صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار، امکان پذیر نیست.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوای اثبات مالکیت
در دعوای اثبات مالکیت، افراد یا سازمان‌ها برای ثابت کردن اینکه یک مالکیت یا حقوقی به آنها تعلق دارد، به دلایل و مدارک مختلفی اعتماد می‌کنند. این دلایل ممکن است شامل قراردادها، سند‌ها، شواهد و حقایق قانونی و مالی باشند. این نوع دعواها می‌تواند در امور مربوط به مالکیت املاک، شرکت‌ها، محصولات یا ایده‌ها و حقوق مالکیت فکری به کار گرفته شود. این نوع دعواها می‌تواند به طور طولانی مدت و پیچیده ادامه یابد و نیازمند حضور وکلای حرفه‌ای و تخصصی در زمینه حقوق مالکیت است.
.
دعوای تخلیه اماکن تجاری
دعوای تخلیه اماکن تجاری از دیگر انواع دعاوی ملکی است. و مرجع رسیدگی به دعوی تخلیه بسته به این که در زمان عقد اجاره حق سرقفلی تعیین شده یا خیر حسب مورد در صلاحیت دادگاه یا شورای حل اختلاف است. چرا که اگر بحث سرقفلی در بین نباشد، مرجع دادخواست تخلیه، شورای حل اختلاف می باشد. گاهی اوقات، موجر دیگر تمایلی به اجاره ملک خود نداشته و می خواهد مستاجر را مجبور به تخلیه نماید.
این در حالی است که مستاجر تمایلی برای تخلیه اماکن اداری ندارد. برای ثبت این دعوا، خواهان در ابتدا باید با یک وکیل مشورت نماید تا بر اساس قوانین سال 56 یا 76 شرایط را بررسی کند. چون روند شکایت و نگارش دادخواست بر اساس قانون اعمال شده، متغیر خواهد بود.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (ملک)
از دیگر انواع دعاوی ملکی، دعوای اجرت المثل ایام تصرف است. به صورت کلی، اگر شخصی بدون اجازه از صاحب ملک نسبت به استفاده از آن اقدام نماید، مالک می تواند دعوای مطالبه اجرت المثل را مطرح کند. به خاطر داشته باشید که تصرف ملک بدون اجازه صاحب اصلی اش می تواند مشکلات و چالش های قانونی متعددی را برای افراد ایجاد نماید. همین مسئله هم باعث شده تا قانون گذاران در بند ها و موارد مختلف به این مسئله اهمیت زیادی بدهند.
دادگاه برای مقدار اجرت المثل، فرمول های مختلفی را در نظر گرفته است. محاسبه اجرت المثل به عوامل متفاوتی بستگی دارد و میزان آن با توجه به نحوه استفاده و مدت زمان استفاده آن و سایر شرایط متفاوت است و با ارجاع امر به کارشناس میزان آن تعیین می شود .برای ثبت دادخواست مربوط به این دعوای ملکی، خواهان در ابتدا باید مستندات را آماده کند. سپس با ارائه دادخواست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، می تواند درخواستش را مورد بررسی و پیگیری قرار دهد. دعوای مطالبه اجرت المثل اگر ناشی از مال غیر منقول باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی به آن، دادگاه محل وقوع ملک است.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوای تصرف عدوانی حقوقی
دعوای تصرف عدوانی حقوقی یکی از مهم ترین انواع دعوای ملکی مطرح شده در جامعه امروزی ما به حساب می آید. در میان انواع دعاوی تصرف دعوای تصرف عدوانی هم قابلیت مطرح شدن به صورت حقوقی را دارد و هم به صورت کیفری . دعوای تصرف عدوانی حقوقی، هیچ مجازاتی را برای متصرف در نظر نگرفته است. بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر فردی ادعا کند که شخص دیگری بدون رضایتش مال غیر منقول را از تصرف او خارج کرده است، امکان ثبت دعوای تصرف عدوانی حقوقی وجود خواهد داشت.
البته که ثبت و پیگیری این مورد از انواع دعاوی حقوقی می تواند کمی چالش برانگیز باشد. در مواردی ممکن است که فرد متصرف عدوانی ( خوانده ) مالک باشد و فرد مقابل ( خواهان ) علیه او دادخواست بدهد و دعوی تصرف عدوانی را مطرح نماید و با ارائه ادله مستند، موفق به اثبات تصرف عدوانی هم بشود. به عنوان مثال، مالک ملکی را اجاره دهد، ولی قبل انقضای مدت اجاره و قبل اتمام مدت قرارداد با مستاجر، به عنوان مالک بودن ،ملک را تصرف کند.مشاوره اینترنتی وکیل
دعوای ابطال سند رسمی
1. ایجاد یک وکیل خصوصی یا تیم وکلای حقوقی برای نقض و ابطال سند رسمی
2. بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به ابطال سند رسمی و ارائه مدارک و شواهد قانونی
3. مذاکره با طرف مقابل برای رسیدگی به مسئله به صورت داوطلبانه و یا از طریق دادگاه
4. جستجوی شواهد و مدارک جدید برای اثبات نادرستی یا تقلب در سند رسمی
5. استفاده از خدمات تحقیقاتی و تحقیقات خصوصی برای جمع آوری اطلاعات بیشتر در مورد مسئله
6. مشورت با متخصصان حقوقی و وکلای متخصص در زمینه ابطال سند رسمی
مرور زمان در انواع دعاوی ملکی چیست؟
مرور زمان در دعاوی ملکی به فرآیندی اشاره دارد که زمان لازم برای اعلام حقوق یا مالکیت بر یک ملک را مشخص می‌کند. در بسیاری از قوانین حقوقی، وقتی که یک فرد ادعا می‌کند حقوق مالکیت بر یک ملک را دارد، باید در زمان مشخصی این ادعا را ارائه کند. اگر این زمان مرور شود، ممکن است ادعای او قابلیت اثبات نداشته باشد و او حق مالکیت را از دست بدهد. به عنوان مثال، در برخی قوانین، اگر یک فرد مالکیت یک ملک را ادعا کند و این ادعا پس از ۱۰ سال از زمانی که دیگر افراد به آن ملک دست نزده باشند، ارائه شود، این ادعا ممکن است غیرقابل قبول باشد.مشاوره اینترنتی وکیل
نقش وکیل در دعاوی ملکی چیست؟
با توجه به اینه دعاوی ملکی یکی از زیر مجموعه های وکالت می باشد، وکیل متخصص در این حوزه اطلاعات و تجربه کافی داشته و می تواند در زمان کوتاه تر و به روش درست موضوعات ملکی را حل و فصل نماید. استفاده از خدمات تیم های وکالتی با تجربه و خوش سابقه به افراد اجازه می دهد تا طی مدت زمان کوتاهی به بازدهی مطلوبی برسند.مشاوره اینترنتی وکیل
